房地产建筑业税务规划合同涉税分析增值税合同签订与纳税筹划案例

2021-04-01上一篇 : |下一篇 :

房地产建筑业税务规划合同涉税分析增值税合同签订与纳税筹划案例 资讯 第1张

● 从法律、会计、税收多视角分析解剖税收风险管控 ● 剖析从出台背景和企业具体实践运用,让企业能够尽快掌握和熟练应对问题,从而在营改增的过程中尽量降低税务成本和风险 ●

【内容收益】

从法律、会计、税收多视角分析解剖税收风险管控

● 剖析从出台背景和企业具体实践运用,让参训企业能够尽快掌握和熟练应对问题,从而在营改增的过程中尽量降低税务成本和风险

● 紧扣操作实务,深入探讨和分析企业将面对的各种税收风险

案例分析挪用侵占罪、、虚开增值税专用发票罪、逃避缴纳税款罪及虚开发票罪法律责任

● 熟练掌握企业增值税的纳税申报和有关凭证管理

● 熟练掌握增值税的会计核算和营改增的特殊处理

● 解决房地产建筑业在营改增政策实施过程中的疑难点,掌握应对策略

帮助企业在营业税改增值税后,通过流程再造进行税务筹划

【分享内容】

第一部分 公司不同阶段合同涉税条款分析

一、公司设立(拿地、拿项目)阶段合同涉税分析

(一)投资业务章程协议

1、投资者身份的选择(境内外、自然人/法人)

2、股权转让所得与持有收益的涉税差异

3、出资方式(货币、非货币)与出资不到位的涉税事项

(1)不同出资方式涉及的税收

(2)票据

(3)个人借款与购置资产

4、抽逃出资的认定:法律后果与税务风险

5、招商引资合同无效优惠条款

6、债权债务分红(国税函[2008]267号)

7、收购100%股权

8、股权转让、合并分立

二、项目融资合同

1、无息借贷

2、无息借贷的变通方式

3、担保

4、统借统还与委托贷款

5、关联方借款

6、个人借款

三、房地产、建筑业合同涉税分析

(一)房地产前期设计阶段合同及税务规划

1、户型设计与土增税

2、勘察设计监理合同

3、前期工程中的税收筹划空间

(二)房地产项目材料采购合同涉税条款及问题处理

1、发票取得时间(完工前、完工后)

2、房地产企业装修,承包方清包

3、房地产企业自购料税前扣除争议

4、采购材料无法取得发票的处理

5、瑕疵发票成本列支处理

6、设备合同涉税条款

(三)建筑业合同涉税分析

1、大包(供货方安装)

2、甲供与甲控

3、总包分包

4、装修、安装、绿化

5、违约金条款

6、承担对方税收如何处理

7、票据结算

(四)房地产、建筑业特殊合同涉税分析

1、房地产企业营改增之后土地增值税的影响

2、营改增之后建筑企业总分包、转包、挂靠风险?

3、建筑企业“一甲多乙”联合体承包

4、“营改增”后,除了招投标,算量计价规则,对工程承包模式案例分析?

四、全行业营改增下增值税合同签订与纳税筹划案例分析

1、增值税纳税身份选择与违章规避

2、混合销售、兼营合同涉税分析与节税策略

3、价外费用合同涉税分析与节税策略

4、视同销售与总分机构货物移送的税务处理技巧

5、采购业务与转出进项的税务处理技巧

6、动产出售、清理的税务处理技巧

7、集团企业增值税现金流出的合理控制

8、销售方式涉税分析与节税策略

9、结算方式的涉税分析与节税策略

10、让利促销的涉税分析与节税策略

五、其他合同及税务问题

1、物业自持中的税收

(1)自用

(2)资产转移与公司分立

(3)酒店委托经营管理合同

2、租赁合同(不等额租金、无租、免租)

(1)出租房屋包税的处理

(2)先装修后出租还是先出租后装修

(3)转租的涉税

(4)分解租金、收取押金

六、其它经营合同涉税条款规范与风险控制

1、与退休职工签订合同

2、利用劳务派遣合同免责条款

3、产权交易与资产交易

第二模块:建筑业房地产各种业务合同的涉税风险分析

(一)各种业务合同的涉税风险分析

1、采购合同的税务分析与涉税条款分析

2、销售合同的税务分析与涉税条款分析

3、总、分包合同的涉税分析与分析

4、设计服务合同的分析与分析

5、各种租赁合同的分析与涉税条款分析

6、园林绿化合同的分析与涉税条款分析

7、PPP\\BT\\BOT\\EPC合同的分析与涉税条款分析

8、装修合同的税务分析与涉税条款分析

9、建筑安装合同的分析与涉税条款分析

10、代理合同的税务分析与涉税条款分析

11、业务合作合同的税务分析与涉税条款分析

12、包税合同的税务分析与涉税条款分析

13、关联交易合同的税务分析与草拟要点

(二)合同签定在企业税务筹划中的运用

一、增值税纳税筹划及案例分析

1、增值税纳税身份选择与违章规避

2、混合销售合同涉税分析与节税策略

3、价外费用合同涉税分析与节税策略

4、视同销售与总分机构货物移送的税务处理技巧

5、采购业务与转出进项的税务处理技巧

6、动产出售、清理的税务处理技巧

7、集团企业增值税现金流出的合理控制

8、销售方式涉税分析与节税策略

9、结算方式的涉税分析与节税策略

10、让利促销的涉税分析与节税策略

第三模块:增值税发票管理及注意事项

1、增值税专用发票和普通发票管理及风险责任?

2、哪些情形开具增值税专票,哪些开具普通发票?

3、过渡期简易征收能否开增值税专用发发票,取得增值税发票能否抵扣?

4、可以抵扣的进项税发票类型

5、差额征税18种,差额征税发票如何开具?

6、支付个人劳务费应取得什么票据才能税前扣除?

7、不可以抵扣18种情况案例分析?

8、有货虚开、高开、低开法律税务风险?

9、建筑企业局管和局托管模式下,进项税额如何抵扣?

10、集团公司和下属工程公司该如何开具增值税?

第四模块:增值税的稽查

  1. 税务机关监审纳税人增值税纳税申报情况及相关资料的过程
  2. 税务机关对增值税纳税人稽查的范围
  3. 将稽核发现的问题和疑点的处理过程
  4. 一级稽查和二级稽查的内容步骤
  5. “互联网+税务”指导思想、基本原则、行动目标(税总发〔2015〕113号
  6. “互联网+税务”的互联网全面监督体制
  7. “互联网+税务”的涉税大数据和云共享的建立

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