物业管理公司会计核算方法与注意事项

2021-04-01上一篇 : |下一篇 :

物业管理公司会计核算方法与注意事项 资讯 第1张

物业管理企业在一定时期内取得的营业收入和实现的利润,要按照规定向国家交纳各种税金,这些应交的税金,应按照权责发生制的原则预提计入有关科目。这些应交的税金在尚未交纳之前暂时停留在企业,形成一项负债。

(一)增值税

增值税是就货物或应税劳务的增值部分征收的一种税。按照增值税暂行条例规定,企业购人货物或接受应税劳务支付的增值税(即进项税额),可以从销售货物或提供劳务按规定收取的增值税(即销项税额)中抵扣。按照规定,企业购入货物或接受劳务必须真备增值税专用发票、完税凭证或购进免税农产品凭证或收购废旧物资凭证或外购物资支付的运输费用的结算单据,其进项税额才能予以扣除。

1.科目设置

企业应交的增值税,在 \”应交税金\”科目下设置\”应交增值税\”明细科目进行核算。其借方发生额,反映企业购进货物或接受应税劳务支付的进项税额、实际已交纳的增值税等;贷方发生额,反映销售货物或提供应税劳务应交纳的增值税额、出口货物退税、转出已支付或应分担的增值税等;期末借方余额,反映企业尚未抵扣的增值税。\”应交税金 ——应交增值税\”科目分别设置\”进项税额\”、\”已交税金\”、\”销项税额\”、\”出口退税\”、\”进项税额转出\”、\”转出未交增值税\”、\”转出多交增值税\”等专栏。

2.增值税的会计处理

物业管理企业经营施工生产以外的其他业务(货物或应税劳务)所取得的收入,应当交纳增值税。由于物业管理企业是以提供劳务为主,所以主营业务应缴纳营业税,只有附营业务或附属企业缴纳增值税。

值得注意的是,企业当月交纳当月的增值税,仍然通过\”应交税金——应交增值税(已交税金)\”科目核算;当月交纳以前各期未交的增值税,通过\”应交税金——未交增值税\”科目,不通过\”应交税金——应交增值税(已交税金)\”科目核算。

(二)房产税、土地使用税、车船使用税和印花税

房产税是国家对在城市、县城、建制镇和工矿区征收的由产权所有人缴纳的一种税。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余额计算交纳。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。土地使用税是国家为了合理利用城镇土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益,加强土地管理而开征的一种税,以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。车船使用税由拥有并且使用车船的单位和个人交纳。车船使用税按照适用税额计算交纳。

(三)应付工资的核算

应付工资,是物业管理企业对职工个人的一种负债,是企业使用职工的知识、技能、时间和精力等而给予职工的一种补偿(报酬)。企业应付职工的劳动报酬,在会计上设置\”应付工资\”科目进行核算。\”应付工资\”科目集中反映企业应付职工的工资总额,即构成职工工资总额的内容,都应通过\”应付工资\”科目核算。月末对发生的应付工资按用途进行分配时,借记\”工程施工\”、\”管理费用\”、\”应付福利费\”等科目,贷记\”应付工资\”科目;发放工资时:借记\”应付工资\”科目,贷记\”现金\”科目。

(四)应付福利费的核算

应付福利费,是物业管理企业准备用于企业职工福利方面的资金。物业管理企业按规定用于职工福利方面的资金来源,包括从费用中提取和从税后利润中提取。从费用中提取的职工福利费主要用于职工个人的福利,在会计核算时将其作为一项负债;从税后利润中提取的福利费主要用于集体福利设施,在会计核算时将其作为所有者权益。从费用中提取的职工福利费,按职工工资总额的14%提取。职工福利费主要用于职工的医药费(包括企业参加职工医疗保险交纳的医疗保险费),医护人员的工资、医务经费,职工因公负伤赴外地就医路费,职工生活困难补助,职工浴室、理发室、幼儿园、托儿所人员的工资等。

从费用中提取的职工福利基金,单独设置\”应付福利费\”科目进行核算。提取的福利费,按照职工所在的岗位分配:从事生产经营人员的福利费,计入成本;行政管理人员的福利费,计入管理费用等等,实际支付时,作冲减应付福利费处理。期末应付福利费的结余,在\”资产负债表\”的流动负债项目中单独反映。