房产中介是如何享受税收优惠的?

2021-04-01上一篇 : |下一篇 :

房产中介是如何享受税收优惠的? 资讯 第1张

背景说明

目前国家给了企业各种各样的税收优惠政策,各地地方政府也纷纷响应。但是对于房产中介来说,绿色环保沾不上,高新企业也不算,能申请到的所有政策中,优惠力度最大,风险最低的,莫过于总部经济。

所谓总部经济,即入驻企业在保持现有经营地址和经营模式不变的前提下,以分公司、子公司或迁移等形式注册在地方园区即可享受以下政策:

1、增值税按照地方财政所得部分的30%-70%予以扶持奖励;当月交税,次月返还;

2、企业所得税按照地方财政所得部分的30%-70%予以扶持;当月交税,次月返还;

3、个人独资企业可申请核定征收。

企业申请这些税收优惠政策后,每年至少可以帮你省25%税收

地方政策支持

对入驻实际缴纳的增值税、企业所得税给予一定比例的财政扶持,用于企业方扩大再生产或经营规模。具体以入驻企业实际缴纳增值税和企业所得税的园区实得部分之和计算年纳税额,作为财政扶持的基数,比例为30-70%。

企业申请这些税收优惠政策后,每年至少可以帮你省25%税收

▲ 纳税金额与财政奖励比例示意图,纳税额单位:万元。

享受奖励的方式

<一>、园区入驻方式

1、在园区设立新公司;

2、在园区设立个人独资公司或合伙人企业;

3、在园区设立分公司;

4、将注册地迁移到园区;

<二>、企业注册流程

1、咨询了解园区政策;

2、准备资料交园区办事处服务人员;

3、服务人员给企业工商核名;

4、核名通过办一证三章;

5、代企业到办事处领取证照及章;

6、企业自由选择银行及地方开设基本帐号;

7、代企业通过税控盘和购买发票;

8、企业正常经营缴税;

9、企业享受财税扶持奖励;

(备注:企业迁移的流程:咨询了解园区政策 > 准备资料交办事处服务人员 > 服务人员给企业工商调档 > 调档后出营业执照 > 企业在原注册地税务清算、注销 > 企业税务注销以后资料交办事处 > 出税务登记证 > 代企业通过税控盘和购买发票 > 企业正常经营缴税 > 企业享受财税扶持奖励)

入驻服务流程

1、签署三方协议

客户、平台公司、园区管委会签订三方协议,缴税开始享受优惠政策。

2、办理登记

客户授权,协助办理三证、刻制公章等。

3、工商税务办理

代企业购买税控盘;

代企业交税务资料;

代企业所得税汇总备案;

代企业向税务部门购买发票;

代办新执照包括经营范围、股权、注册资本的变更等。

4、奖励兑现

平台公司将企业每月完税凭证汇总至园区,园区将根据协议在次月底前把奖励资金汇入企业账户。

(备注:企业只需提供材料,无需到园区即可享受优惠政策,一切后续由园区负责办理,提供一站式服务。)

税收优惠前后税率对比

企业申请这些税收优惠政策后,每年至少可以帮你省25%税收

▲ 有限公司(小规模纳税人),税收优惠前后税率对比表。

企业申请这些税收优惠政策后,每年至少可以帮你省25%税收

▲ 有限公司(一般纳税人6%税率),税收优惠前后税率对比表。

企业申请这些税收优惠政策后,每年至少可以帮你省25%税收

▲ 有限公司(一般纳税人16%税率),税收优惠前后税率对比表。

案例展示

贵阳某不动产租赁公司(增值税10%),公司年营业收入6000万元,年营业成本及费用3000万元(进项增值税发票金额为2000万元),需交纳增值税400万元,企业所得税750万元(25%计算),附加税48万元总体税负1198万元。

案例分析:

根据该公司过高的税收负担,我方建议公司整体注册到园区,享受最高额度的税收优惠政策。

方案演示:

公司迁移至地方园区享受税收优惠政策后可实现以下数据(按50%比例奖励),单位:万元

企业申请这些税收优惠政策后,每年至少可以帮你省35%税收

十方诚税

税收优惠